No. Aunque hacemos uso de herramientas tecnológicas para análisis de datos y seguimiento de mercado, la elaboración del avalúo no está delegada a modelos automatizados ni a inteligencia artificial. Nuestros avalúos son realizados por profesionales con experiencia, que visitan el inmueble y hacen un análisis técnico y contextual detallado.

La innovación es inevitable. Así como otras industrias han sido transformadas por la tecnología —piensa en la evolución de Blockbuster a Netflix— sabemos que la inteligencia artificial (IA) jugará un papel cada vez más relevante en el mundo de los avalúos.

Sin embargo, hoy por hoy, un avalúo profesional y confiable en Colombia aún requiere intervención humana especializada y en contextos jurídicos, probatorios y financieros es requerida una inspección física para ser válido además de firma profesional. Cada inmueble tiene características únicas que no pueden ser captadas por un algoritmo sin una inspección presencial y sin análisis técnico, jurídico y urbanístico.

Aunque existen herramientas como los AVM (Modelos Automatizados de Valoración, por sus siglas en inglés), su aplicación en Colombia es limitada por múltiples factores:

• Falta de bases de datos públicas estandarizadas y confiables.
• Inconsistencias entre el catastro, escrituras y la realidad física del inmueble.
• Presencia frecuente de afectaciones jurídicas o urbanísticas.
• Alta informalidad en registros y en el mercado inmobiliario.

Según datos del DANE y agremiaciones del sector como Fedelonjas y el ANA, más del 60% del mercado inmobiliario colombiano tiene información incompleta, desactualizada o no estandarizada, lo que impide realizar valoraciones automáticas con suficiente precisión.

Por eso, nuestros avalúos no se generan en 5 minutos. Nos tomamos el tiempo necesario para realizar inspecciones, análisis técnicos y estudios de mercado serios. No delegamos en la IA lo que aún exige juicio profesional. Cada estudio refleja el valor real del inmueble, con rigor y responsabilidad.

Un avalúo en Colombia no se puede desarrollar sin inspección física de acuerdo con la ley, esto supone un tiempo prudente y exige aplicación de criterio técnico humano. Un “avalúo” que no cumple con estos requisitos puede ser denunciado en el correo: contactenos@sic.gov.co

El valor automatizado (como el de algunas plataformas) se basa en cálculos estadísticos sobre información parcial y no considera particularidades jurídicas, urbanas ni físicas del inmueble.
Un avalúo profesional, por ley en Colombia, debe ser elaborado por un perito inscrito y con respaldo técnico. Incluye visita al inmueble, verificación documental, análisis de mercado, fundamentos metodológicos y una validación de ciertos criterios legales y normativos en materia de valoración que deben cumplirse según el tipo de valoración. Las entidades bancarias tienen criterios de validación, las entidades públicas tienen decretos y resoluciones específicas (e.g resolución 620 del 2008 IGAC)